Foncier forestier
Le prix du foncier forestier
Le prix d'une parcelle forestière s'évalue à partir de deux critères différents : le fond et la superficie.
LE FOND :
Il s'agit de la valeur de l'ensemble des éléments de la parcelle, sans prendre en compte la valeur du bois. Cela reviendrait à acheter une parcelle après une coupe rase. On prend en compte la valeur du sol mais aussi l'accessibilité du terrain, la topographie, les réglementations administratives propres à la parcelle...
LA SUPERFICIE :
Il s'agit de la valeur des arbres de la parcelle. Est pris en compte la valeur actuelle des arbres mais également leur valeur d'avenir en fonction de la sylviculture menée.
Il faut prendre en compte la valeur du marché au moment de l'achat/vente d'un bien forestier.
Pour faire estimer votre bois, il est conseillé de faire appel à un gestionnaire forestier, rendez-vous sur l'annuaire des professionnels pour trouver le gestionnaire qui intervient chez vous.
La valeur du marché forestier
Les prix sont très fluctuants et varient fortement en fonction de la situation (taille de la forêt, positionnement de l'acheteur...).
En 2019 en France, le prix moyen de la forêt non bâtie est de 4 190 €/ha (source : SAFER et société forestière de la caisse des dépôts). La variation autour de cette moyenne est importante en fonction de la surface de la forêt, de la qualité des bois (de 620 à 12 470€/ha). Dans l’Ouest, le prix moyen des forêts s’est établi en 2019 à 5 390 €/ha, marquant un bond de + 5,1 % par rapport à 2018 et de + 17 % depuis 2016 !
Pour plus de renseignements, vous pouvez consulter "Le Marché des forêts en France - indicateur 2020", publié par la SAFER et la Société Forestière de la caisse des dépôts.
Vous pouvez également visiter le site internet Le-prix-des-terres.fr, lancé le 31 mars 2021 par la SAFER. Il permet de consulter gratuitement le prix moyen des forêts (ainsi que des terres et prés et des vignes) à différents niveaux géographiques jusqu'au niveau des communes.
Le droit de préférence
Pour la vente de lots boisés de moins de 4 ha, un droit de préférence aux propriétaires voisins et à la commune s'applique. Plus de renseignements en cliquant ici.
